A partire da oggi, ogni settimana analizzeremo il mercato immobiliare di una particolare zona di Miami, approfondendo dati ufficiali e nuovi sviluppi, per avere una panoramica completa di come si muove il mercato e quali possano essere i futuri scenari.
Questa settimana approfondiamo il mercato di Miami Beach, uno dei centri nevralgici dell’economia locale, andando nel dettaglio degli ultimi 30 giorni, con uno sguardo più ampio anche al passato semestre.
Il prezzo medio delle abitazioni in vendita a Miami Beach negli ultimi mesi ha subito un incremento di circa il 7%, passando da un prezzo medio di $728,000 a settembre 2022 ad un prezzo di circa $781,000 a dicembre 2022. Attualmente, secondo un’analisi basata sugli ultimi trenta giorni il prezzo medio di mercato è tornato a scendere e si attesta circa sui $772,000 per quanto riguarda le offerte attive. Il prezzo medio delle proprietà vendute invece è di $520,000.
Durante il mese di gennaio 2023, a Miami Beach è stato possibile accedere ad un bacino di abitazioni in vendita che contava un numero pari a 1496 offerte attive, in leggero calo rispetto ai due mesi precedenti. Nei mesi di novembre e dicembre 2022 la media di case in vendita era infatti pari a 1513 unità. Secondo il grafico sottostante, che raffigura l’andamento negli ultimi sei mesi, è possibile notare come l’inventario abbia subito un costante aumento di mese in mese a partire da settembre 2022 fino ad arrivare a dicembre 2022.
Avere un più ampio inventario a propria disposizione, con un prezzo più alto per singola unità, implica anche un maggior numero di giorni in cui le abitazioni restano disponibili sul mercato prima della chiusura. La media di giorni in cui le abitazioni sono rimaste sul mercato negli ultimi trenta giorni è pari a 84, non molto dissimile dal mese di dicembre 2022. In accordo con lo schema sottostante il mese in cui vi era maggiore richiesta, con conseguente minor numero di giorni di disponibilità sul mercato è stato il mese di luglio 2022, dove la media di giorni di disponibilità era di 65. C’è stato poi un crescente aumento fino ad oggi, con una diminuzione solamente nel mese di novembre 2022, con un numero di giorni sul mercato pari a 78.
In ogni caso Miami Beach è una zona in continua crescita, con sempre nuove opportunità di investimento ed una serie di progetti che lentamente trasformeranno il panorama cittadino. Per citare alcuni esempi possiamo parlare di Five Park, un complesso residenziale in costruzione a South of Fifth che diventerà una delle torri più alte di Miami Beach, che conterà 48 piani con 98 residenze e con vista panoramica dell’oceano e della baia. Il progetto è curato da Arquitectonica, e deve la sua pianta ellittica all’obiettivo di ottimizzare l’accesso della luce naturale nei suoi appartamenti, oltre che garantire agli inquilini una veduta completa della città grazie alle ampie vetrate. L’anno di completamento di questo complesso è il 2024.
Un altro progetto in costruzione è il Perigon, un edificio ultramoderno di 17 piani e 73 unità abitative, progettato dall’OMA (Office of Metropolitan Architecture) dell’architetto olandese Rem Koolhaas. Ogni residenza avrà da 2 a 4 camere da letto, ascensori privati, cucine in stile italiano, e bagni ispirati alla spa. L’anno di completamento di questo progetto è invece il 2025.